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... 觀點地產網營運長職位「空懸」20餘天后，75後萬科中西部區首王海武浮出水面。 4月7日，萬科發布公告稱，王海武將出任公司執行副總裁、營運長(COO）。 20天前，張旭從上述兩個職位上退任；與此同時，萬科宣布王文金不再兼任公司執行副總裁、財務負責人。不同的是，接任者韓慧華隨萬科當天公告一起披露，而營運長職位卻遲遲沒有公布。 按照郁亮此前在業績會上的表態，此次人事變動是基於萬科的用人傳統，即一直鼓勵優秀將領去前線帶兵打仗。儘管當時沒有透露接任張旭的人選，但也強調會通過內部「大江大海」計劃來找到合適人選。 不同於從外部挖人的「海盜計劃」，以內部競聘為核心的「大江大海」計劃是萬科2018年最新一輪組織重建的產物。而2019年萬科開啟的城市公司人事換防，「大江大海」計劃也是其中主要手段。 王海武升職記 王海武此次升職，萬科遵循的依舊是「業績至上」。 2019年5月，因近兩年南方區域業績不佳，孫嘉接替執掌南方區域十年的張紀文成為區首；而劉肖帶領的北方區域2019年也出現了業績下滑；上海區域儘管是區域銷冠，但70年的張海顯然不會是郁亮的首選。 相比之下，中西部區域不僅表現突出，78年的王海武也能為集團補充更多新鮮血液。 2019年報顯示，萬科中西部區域取得了四大區域中銷售面積第一、銷售金額第二的成績。因此，作為中西部區首的王海武調至集團，也被外界解讀為「論功行賞」。 資料顯示，1978年出生的王海武2000年畢業於中南財經政法大學會計學專業，是祝九勝、王文金的校友。 2003年，王海武加入萬科，曾就職深圳萬科財務管理部，後擔任東莞萬科財務管理部經理、副總經理、總經理。在執掌東莞萬科期間，東莞萬科市場占有率是集團第一。 與孫嘉、劉肖等出自核心一線城市，帶有諸多光環的副總裁相比，王海武可以說是基層出身。 從城市公司財務部經理起步，逐漸成長為中西部區域區首，這個體型微胖、低調務實的青海人基本是靠實實在在的業績打動郁亮。 據了解，加入萬科後，東莞也是王海武一戰成名的城市。 2005年，王海武來到萬科東莞公司，任財務部經理。彼時，東莞房地產行業剛剛起步，萬科在當地也毫無知名度。 2014年，萬科在東莞完成89億銷售業績，同時連續6年奪下東莞樓市銷冠，並打造了萬科眾多前沿性產品的試驗田。 2013年9月，東莞萬科首個社區商業項目在東莞松山湖科技產業園區開業，那時萬科商業轉型剛剛起步；此外，還先後涉足文化創意產業和物流產業，並啟動了當時最大額度的跟投項目。 與此同時，王海武一步步成長為東莞公司總經理，並在2015年成為了集團內唯一一位從非一線城市提拔起來的副總裁。 在東莞取得的成績將王海武推向了更高平臺，2015年9月，其接替提前退休的莫軍，成為萬科成都區域執行長。 對於房企而言，業績至上始終是內部競爭的法則，因此與區域冠軍上海區域、擁有最年輕區首劉肖的北方區域以及集團總部所在的南方區域相比，偏居川渝、業績墊底的中西部區域相對低調。 「75後」干將 2015年，萬科成都區域（現更名為中西部區域）完成銷售額345.22億元，僅占整個集團銷售的13%。 值得一提的是，莫軍2015年6月提出離職後，王海武來之前，原萬科成都總經理張晉元、中西部副總經理沙驥曾被認為是區首的有力競爭者。不過，前者還沒有等到莫軍離開就先離開了，而沙驥也沒有被集團安排接替莫軍。 有業內人士分析，主要還是因為沙驥在當萬科中西部區域副總時，有數年時間中西部業績在公司內部排名靠後。 因此，將王海武調至中西部，一方面出於業績至上的法則和對王海武的信任，另一方面也體現集團對中西部區域寄予厚望。 彼時，萬科中西部區域包含八大城市，分別是93年進入的成都、01年進入的武漢、08年進入的重慶、西安以及昆明、貴陽、烏魯木齊、鄭州。 僅一年後，武漢銷售業績超150億，成為萬科中西部區域之首；同年，整個中西部區域的銷售規模幾乎翻番，從345.22億上升至602.31億元。 2017年，王海武拋出了未來將在成都投資2000億的計劃，剛剛履新董事長職位的郁亮也造訪成都，足見成都在萬科的戰略地位。 內部管治上，王海武加碼競爭機制，從2017年開始將各城市公司分戰區，具體而言就是讓城市內各戰區可直接拓展項目，試點獨立拿地，激活投資能力。 2018年，中西部區域首破千億；2019年，從墊底位置一躍成為四大區域中銷售業績第二。 ...... 數據來源：觀點指數整理 從業績表現看，王海武進入集團擔任COO也順理成章。據知情人士透露，曾經的杭州萬科總經理李嵬將接替王海武出任中西部區域執行長。 值得一提的是，無論是79年的劉肖，78年的孫嘉，還是78年的王海武，都曾被猜測過是郁亮的接班人選，尤其是一向表現突出的孫嘉。只不過，60後的郁亮目前似乎還不需要明確接班人，而是需要一班得力幹將。 如今，孫嘉從區域到總部再回到區域，王海武從邊疆調回總部，唯獨劉肖還停留在一線，萬科「大江大海」里這些春風得意的70後們，還有機會嗎？
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